Перевод из жилого помещения в нежилое и обратно

Перевод жилого помещения, например, квартиры в нежилой фонд – востребованная, но достаточно сложная организационно-правовая процедура, требующая кропотливой работы с государственными учреждениями и органами власти. Именно поэтому услуги по переводу жилого помещения в нежилой фонд занимают от 3 до 12 месяцев.

Юристы нашей компании оказывают услуги по переводу жилого помещения в нежилое и обратно, однако перевод возможен, если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);

2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;

3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;

4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.);

5) Дом, в котором расположено помещение, не является аварийным и не подлежит сносу.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет следующие документы:

— заявление о переводе помещения;

— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При возникновении сложностей в соблюдении процедуры перевода квартиры в нежилое помещение, следует обратиться к нашему юристу, который проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам, подскажет оптимальные пути решения той или иной ситуации, соберет необходимый пакет документов, при необходимости составит проект переустройства и (или) перепланировки помещения (для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа), окажет содействие в подготовке технического плана перепланированного помещения.

При получении решения об отказе в переводе поможем обжаловать в судебном порядке.